Lorsque l’on projette de construire une habitation, quel qu’en soit le type, la tâche paraît des plus complexes. Aujourd’hui, nous allons passer en revue les procédures à mettre en oeuvre pour construire une maison individuelle, ainsi que le matériel nécessaire et les précautions à prendre.
Choisir le bon terrain
Lorsque l’on projette de construire une maison individuelle, le premier pas à faire est de choisir le bon terrain. Pour cela, pensez à analyser différents critères :
- L’environnement : Incluez-vous dans une zone pavillonnaire, avec des commerces, des écoles, et des transports en commun à proximité ?
- L’exposition : Quelles sont les vues et les ouvertures offertes ? Est-ce que le terrain est exposé au soleil et est-ce que l’espace extérieur sera dégagé ?
- le Viabilisé : Entrez-vous dans une zone difficile ou présentant des réserves foncières ? Les allées et les réseaux d’eau sont-ils bien aménagés ?
- L’état du sol : Est-ce possible de vérifier avec un géoloque pour connaître l’état du sol et vérifier la stabilité ?
- Le coût : Est-ce que le prix du terrain va s’adapter à votre budget et est-ce possible d’accorder un prêt à l’achat.
Projet de construction :
Une fois le terrain trouvé, vous devez passer à la mise en oeuvre du projet de construction. Vous pouvez vous adresser à un constructeur pour vous aider à formaliser le projet.
- Étude de sol : vous devez vous assurer que le sol va pouvoir soutenir la construction.
- Frais d’architecte : former le plan des bâtiments et les rendre conformes à la réglementation.
- Établissement des devis : définition des coûts estimatifs et des travaux encore nécessaires.
- Demande de permis de construire : ce document valide le contenu du projet et l’autorise à entrer en cours de réalisation.
Mobiliser les différents intervenants :
Vous devez trouver et mobiliser des professionnels pour réaliser les différentes étapes du projet :
- Ingenierie : tous les travaux d’aménagement liés à l’ingénierie et à l’architecture générale.
- Maçonnerie : des professionnels pour l’établissement des fondations et la mise en place des murs porteurs.
- Plomberie et électricité : pour l’installation des appareils sanitaires, de l’électricité et des systèmes de chauffage.
- Couverture : pour l’installation des toitures et la mise en place des gouttières.
- Menuiserie : pour l’installation de la menuiseries intérieure et extérieure.
- Isolation : pour l’isolation des murs et des toitures.
- Peinture : pour la mise en couleurs et la finition des travaux.
Le matériel nécessaire :
Tous les équipements et les matériaux nécessaires à la construction d’une maison doivent être recensés et rassemblés à l’avance. Par exemple, pour les travaux d’aménagement paysager, il est possible pour vous de choisir des matériaux de qualité, qui offrent des garanties sur la durée.
| Matériaux | Avantages |
|---|---|
| Gravier | durabilité, rapport qualité/prix |
| Béton | multifonction, résistance aux intempéries |
| Bardage | design , isolation thermique |
| Bois exotique | de qualité supérieure, excellente durabilité |
Démarche environnementale :
Aujourd’hui, un des paramètres les plus importants pour la construction d’une maison est l’impact environnemental. Par conséquent, vous devez prendre en compte certaines démarches éco-responsables.
Concernant l’isolation vous pouvez opter pour des isolants naturels comme du lin, du bois, du chanvre, de la paille, de recyclage… Ces matériaux offrent une isolation naturelle et une étanchéité plus optimale, notamment en termes d’humidité et d’odeur.
De plus, pour limiter la facture énergétique la mise en place de panneaux solaires, de chauffage ou de climatisation dits « vert » est une très bonne idée. Vous pouvez également choisir d’investir dans une pompe à chaleur, ou encore formuler votre projet autour des principes des « Maisons Passives », dont le coût est limité.
Les garanties à obtenir :
Avant de débuter la construction de votre domicile, vous devez vous protéger en obtenant plusieurs garanties. Il est par exemple important de souscrire à une assurance dommage-ouvrage, qui couvrira tout type de réparation suite à des malfaçons et des mauvais choix de matériaux.
Il est également nécessaire d’obtenir une garantie de parfait achèvement pour vous assurer que les travaux sont bien terminés. Il est possible d’obtenir ce type de garantie auprès des constructeurs et des professionnels exerçant sur le projet.
Enfin, pour d’autres travaux supplémentaires non couverts par les garanties (équipements, produits et matériaux rattachés à des constructeurs), un devis signé entre vous et le fournisseur vous protégera en termes de qualité et de prix.
Conclusion :
Sur le plan financier le coût d’une maison individuelle est très conséquent. Cependant, si on dispose de toutes les ressources nécessaires et de conseils professionnels adaptés, le résultat final sera très satisfaisant et non pas un cauchemar.
Le processus commence donc par l’acquisition d’un terrain adéquat, suivie par un projet détaillé, l’estimation des coûts et la souscription à des garanties utiles pour la maison et les autres parties prenantes concernées par le projet.
Enfin, intégrez à ces étapes les procédures environnementales pour une maison plus durable et éco-responsable.
Nous sommes ici pour vous soutenir à chaque étape de votre projet, en vous offrant des plus grands standards et des produits de qualité. Si vous avez encore des questions ou des doutes, n’hésitez pas à nous contacter pour tout ce qui concerne votre projet de construction.